VASTAAVA TYÖNJOHTAJA / RAKENNUSTYÖN VALVOJA

Vastaava mestari tai virallisemmin vastaava työnjohtaja on rakennustyön onnistumisen kannalta keskeinen henkilö. Rakennusvalvonta edellyttää, että kaikessa luvanvaraisessa rakentamisessa pitää olla nimettynä vastaava työnjohtaja.

Vastaavan työnjohtajan olisi aina parasta olla urakoitsijoista riippumaton. Jos työnjohtaja on sidoksissa urakoitsijaan (esimerkiksi talotoimittajaan), tulisi työmaalle paikata erillinen, riippumaton valvoja, joka varmistaa rakentamisen laadun. Riippumaton vastaava työnjohtaja voi hoitaa myös valvojan tehtävät, mutta ne eivät automaattisesti kuulu vastaavan työnjohtajan toimenkuvaan.

Nimellinen työnjohtaja, joka käy työmaalla muutaman kerran tekemättä niistäkään kirjallista raporttia, ei auta rakentamisen laadun suhteen mitenkään. Tällainen työnjohtaja ei myöskään edesauta aikataulussa, budjetissa tai muissakaan tavoitteissa pysymistä. Hän ei tule ennaltaehkäisemään työtapaturmia tai puuttumaan siihen, että rakenteita on toteutettu suunnitelmien vastaisesti.

Vastaavan työnjohtajan tehtävät

• Vastaavan työnjohtajan luvan hakeminen ja hyväksyttäminen
• Rakennuslupaan  ja lupaehtoihin tutustuminen. Lupakuviin ja erityissuunnitelmiin tutustuminen
• Rakennusluvassa määrättyihin katselmuksiin ja kokouksiin osallistuminen.
  Normaalissa omakotitalokohteessa katselmuksia on n. 20 kpl
• Huolehtii että katselmuksissa ja tarkastuksissa on mukana rakennuslupapäätös ja tarvittavat piirustukset, suunnitelmat sekä muut määrätyt dokumentit
• Rakennuspaikan merkitsemisen ja sijainnin tarkastamisen tilaaminen
• Työmaapöytäkirjan täyttö (digitaalisena ja aina suoraan tilaajalle sähköpostiin)
• Tyyppihyväksyntä merkintöjen tarkastukset (CE-merkityt tuotteet)
• Viranomaistarkastuksien edellytyksien selvittäminen
• Valmiusastetodistusten tekeminen
• Vastaavan työnjohtajan tarkastusasiakirjan täyttäminen ja toimittaminen rakennusvalvontaan

Mistä tehtävistä huolehtii rakennuttaja, jollei toisin sovita?

• Mahdollisten reklamaatioiden selvittäminen
• Erillinen laadunvarmistus
• Työnohjauksen
• Hankkeen projektinjohto
• Materiaalihankinnat
• Tarjouspyynnöt
• Sopimukset urakoitsijan kanssa
• Aikataulutukset
• Budjetit
• Tavaroiden varastoinnin ja vastaanottamisen suunnittelu
• Työmaasuunnittelu
• Eri osapuolien, urakoitsijoiden oikea-aikaisen pyytämisen työmaalle
• Tarvittaessa telineiden hankinta ja kasaaminen
• Tilaaja toimii työturvallisuuskoordinaattorina.
  Vastaava työnjohtaja vastaa työturvallisuudesta työmaakäyntiensä yhteydessä.

Paljonko vastaava työnjohtajan tai rakennustyön valvoja maksaa?

Vastaavan työnjohtajan tai rakennustyön valvojan hinta määräytyy kohteen laajuuden ja vaativuuden mukaan. Lisäksi on olemassa paljon tehtäviä, jotka eivät normaalisti kuulu vastaavalle työnjohtajalle, mutta hän voi niitä tehdä.

Pienen elementtirakenteisen omakotitalokohteen vastaavan mestarin palkkio on n. 2000€ ja siitä ylöspäin. Kesämökit, isot autotallit, yms. alkavat n. 1200€ ylöspäin. Hintahaarukka kuitenkin pyörii normaalisti 2200€-5500€ välissä.

Täydellinen projektinjohtokohde, missä vastaava työnjohtaja huolehtii vastaavan mestarin tehtävistä, sekä normaalisti tilaajalle jäävistä tehtävistä tehdään usein tuntityönä. Isossa omakotitalokohteessa projektinjohtourakan tuntimäärä on n. 300-400h ja työmaakäyntejä tulee noin joka toinen päivä.